Haszonélvezet, árverés egyhatod tulajdoni résszel.

[u/Csempesz]

Sziasztok!

Engem érintőlegesen érint a téma, az eset elszenvedői voltak már ügyvédnél, de annyira kusza az ügy, hogy remélem itt felcsillan valami megoldás, vagy legalább egy ötlet amire nem gondoltunk.

Adott egy lakóház, ahol hárman lakunk én, a menyasszonyommal és a nagymamája. A nagymamának 50%-os tulajdonjoga van, a maradék rész a három gyereke között oszlik el 1/6 részben. Az egyik gyerek szépen felhalmozott jó pár milliós tartozást (két helyen is) és a tulajdonhányadát árverésre fogják bocsánati (de csak az egyik tartozásra).

Jelen helyzetben mit tehetünk, hogy elkerüljük az árverést?

Gondoltunk arra hogy kifizetjük a tartozást, de csak az egyik végrehajtónál 8 millió, és így a nevén marad a tulajdonhányad, amit (gondolom) a másik végrehajtó újra kiírhat árverésre.

Az is eszünkbe jutott hogy megvárjuk az árverést és mi is licitálunk.

Tanácstalanok vagyunk. Válaszotokat előre is köszönöm!

(bocsi ha valamelyik szakszavat pontatlanul használtam)

[u/Smooth_Cat_315]

A képlet világos és jól látod a helyzetet. Kifizeted az adósságát hogy a másik végrehajtónak is jusson valami? . Várd meg az árverezést és vedd meg. . Nem lesz licit,1/6-od részért nem fognak tülekedni. . Arra vigyázz egy cápa beléphet a képbe. Megveszi az egyhatod részt, azonnal pert indit a közös tulajdon megszüntetése iránt és kivásárol benneteket.

Nézz utána hogy mennyi az 1/6-od rész becsértéke és azt a pénzt kaparátok össze. Neked is van tulajdonrészed?

[u/Csempesz → u/Smooth_Cat_315]

Nincs tulajdon részem, a család normális fele birtokolja az 5/6 részét a háznak/teleknek.

A becsértéknek utána nézek. A közös tulajdon megszüntetését így mi is kérhetjük, mivel a családnak nagyobb a tulajdon része (és összetartanak)?

[u/ostap1050 → u/Csempesz]

Olvasd el a hirdetményt az MBVK oldalán, hogy lakottan írták-e ki az árverést. Ha nem, akkor a nagymama mint bentlakó társtulajdonos jól tenné, ha végrehajtási kifogást nyújtana be, hivatkozva a Vht. 141. § (3) c)-re, különben kilakoltathatnak mindhármótokat.

Érdemes annak a családtagnak, aki licitálni fog, azonnal elmennie a végrehajtóhoz, és beregisztrálni az árverési rendszerbe. Ezt csak személyesen lehet megtenni, és a végrehajtó nincs minden nap nyitva. Utána a licitálónak be kell regisztrálnia az árverésre magára online, és át kell utalnia az előleget a végrehajtónak, legalább 3 munkanappal az első licitszakasz vége előtt. Érdemes lehet már az első szakaszban licitálni, nem lehet nagy különbség a minimumárban a három szakasz között. De akkor nagyobb eséllyel nyertek.

Egy árverés után, perben természetesen ti is kérhetitek a közös tulajdon megszüntetését. Ennek van két folyománya: 1. Nem éri meg vadul a piaci érték fölé menni az árverésen az egyhatoddal (= egész ingatlan piaci értéke / 6), mert a bíróság is kb. ennyit fog ítélni. 2. A bentlakó és családtagjai vásárolhatják ki előbb a vevőt, mint fordítva. A bíró sem hülye, látott már ilyet.

[u/Novel_Hurry_1624 → u/Smooth_Cat_315]

Azért arra ne biztassuk, hogy senki nem foglalkozik az 1/6-od tulajdonrésszel, mert nagyon sokan utaznak erre.

[u/Ok-Video5015 → u/Novel_Hurry_1624]

Jelen:)

[u/Novel_Hurry_1624]

A nagymamának elővételi joga van, hívjátok fel a végrehajtót és kérdezzétek meg mi a teendő. Ne várjátok meg az àrverés végét, mert sokan utaznak tulajdoni hányadokra is.

[u/Smooth_Cat_315 → u/Novel_Hurry_1624]

Árverésnél nincs elővételi jog. Ha normális a tesó a ríszét ajándékozza el a nagymamának,illetékmentesen s abban az értékben fizessétek ki az adósságait. A fő hogy a család kezében maradjon a ház

[u/Novel_Hurry_1624 → u/Smooth_Cat_315]

Előárverezésinek hívják valóban, de olvass utána hogy létezik.