r/Omatalous • u/No-Apartment1738 • 5d ago

Sijoitusasunnon lainasta

Hei!
Osaisiko porukka täällä sanoa, kuinka tällaisessa asiassa menetellään: Asunnon velaton hinta on 80k€. Asuntoon kohdistuu yhtiölainaa 30k€. Myyntihinta siis 50k€. Kuinka pankit menettelevät tällaisten kohteiden kanssa? Jos rahoitan 30% asunnon myyntihinnasta käteisellä (15k€), voiko pankki myöntää lopun (35k€) henk. koht. lainaa, ja yhtiölainaa lyhennän sitten rahoitusvastikkeen muodossa? Missaanko nyt tässä jotain?

Kiitos etukäteen!

0 Upvotes

40% Upvoted

10

u/nipaliinos 5d ago

Voivat myöntää noin kuten kuvasit tai sitten eivät myönnä noin kuten kuvasit, vaan vaativat lainanannon ehtona maksamaan yhtiölainan heti pois.

3

u/Impossible_Foot_6769 5d ago

Sijoitusasunnosta puhuttessa pankki ei kyllä vaadi yhtiölainan kuittausta, jos vaatii niin kannattaa vaihtaa pankkia tai vähintään yhteyshenkilöä.

2

u/nipaliinos 5d ago

Niin eli siis voivat vaatia kuitenkin. 😉

8

u/Impossible_Foot_6769 5d ago

No voivathan he periaatteessa vaatia äitiäsi ja esikoislastasi.

3

u/Unique_Farm_8177 5d ago

Oletuksena 70 % asunnon velattomasta hinnasta velkaa (koska 70 % huomioidaan asunnon vakuusarvona), eli ehdottamallasi summilla olisi yli tuon. Mahdollista neuvotella, mutta voi olla että pankki haluaa vähän isomman omarahoitusosuuden. Yhtiölainan voi usein jättää oman lainan rinnalle voimaan, olennaisempaa ettei näitä ole yhteensä liikaa.

1

u/RealisticTwo8153 5d ago

On myös tilanteita joissa pankki myöntää 100% lainaa (velaton hinta) sijoitusasuntoon. Itse olen kokenut vähintäänkin haastavaksi tilanteen jossa yhtiölainaa ei makseta mahd. Pian pois, sillä kun on myymässä tuota niin pitää eritellä maksetut rahoitus- ja yhtiövastikkeet. Mutta varmasti käy pankille kummin vaan. Tai sitten vaihdat pankkia. Ja joka tapauksessa, pyydät lainatarjoukset useammasta pankista.

1

u/Sporav 4d ago

Näissä 100% lainalla tilanteissa pankille on voitu antaa myös toinen velaton/vähävelkainen sijoitusasunto tai oma koti vakuudeksi. Ilman lisävakuutta se ei onnistu.

1

u/Unlucky_Jellyfish_56 2d ago

Enimmäisluototussuhde estää 100% rahoituksen nykyään. Eikä mikään pankki tuota voi kiertää. Vakuuksilla tuosta selviää toki, mutta niiden pitää tulla sitten muualta kun ostettavasta asunnosta.